El regreso del ‘piso en la playa’: estos son los más caros de Galicia

Además de generar enormes tensiones en el mercado del alquiler en las zonas urbanas, el auge de los pisos turísticos, esos que sacan a los inmuebles del mercado tradicional del alquiler para lograr arrendamientos con turistas durante los meses de verano, está teniendo un segundo efecto en la costa gallega. Los precios se han elevado y, con ellos, las expectativas de un incremento de las operaciones de compraventa.

La patronal inmobiliaria gallega (Fegein) estima que en los próximos tres años podrían cambiar de manos cerca de 6.000 viviendas residenciales, en torno al 23% del stock de vivienda nueva en Galicia. “Seguramente así sea en el 95% de los municipios costeros con más demanda. Es decir; A Mariña lucense, con Viveiro, Foz o Ribadeo como municipios más demandados; Rías Baixas, con Portonovo y SanXenxo como enclaves estrella; y las Rías Altas, con Ribeira, Rianxo, A Probra o Miño como principales protagonistas”, explica Fegein.

La vivienda como inversión

Las causas del resurgir, que se está dando en todo el sector con excepción de los municipios rurales, tienen que ver con una confianza renovada en la vivienda con la inversión, debido a las altas expectativas de un crecimiento de la residencia vacacional hacia altas tasas de rentabilidad. En contraste, el rendimiento del dinero en el banco sigue con parámetros de final de crisis.

El mercado de la segunda vivienda ha vuelto a atraer al llamado “cliente tradicional”, procedente de la Comunidad de Madrid y Castilla y León. Había desaparecido durante la crisis y ahora da un nuevo empujón al sector.

Sanxenxo, lo más caro

¿Cuáles son las zonas más caras? No hay sorpresas al respecto. Lideran el ranking Sanxenxo, con 2.500 euros por metro cuadrado, y el área de A Coruña, con 2.300 euros por metro cuadrado, según el estudio de Fegein.

Detrás de estos se encontraría un más nutrido grupo con un precio medio de 1.900 euros por metro cuadrado: Baiona, Nigrán y el área de Vigo. Oleiros se queda en los 1.800 euros por metro cuadrado.

 

Este es el mapa de precios:

 

A CORUÑA

 

Área Ortegal. 22 viviendas residenciales. Precio medio 1.300 eur/m²

Área de Ferrol. 352 viviendas residenciales. Precio medio 1.008 eur/m²

Área Eume. 28 viviendas residenciales. Precio medio 1.200 eur/m²

Área Miño – Betanzos. 123 viviendas residenciales. Precio medio 1.250 eur/m²

Área A Coruña. 560 viviendas residenciales. Precio medio 2.300 eur/m²

Arteixo. 156 viviendas residenciales. Precio medio 1.200 eur/m²

Área de Oleiros y Sada. 478 viviendas residenciales. Precio medio 1.800 eur/m²

Área de Ponteceso-Laxe-Cabana. 72 viviendas residenciales. Precio medio 700 eur/m²

Malpica de Bergantiños. 75 viviendas residenciales. Precio medio 1.100 eur/m²

Área Terra de Soneira (Camariñas). 28 viviendas residenciales. Precio medio 800 eur/m²

Área Fisterra. 65 viviendas residenciales. Precio medio 910 eur/m²

Área Muros. 32 viviendas residenciales. Precio medio 980 eur/m²

Área Noia. 115 viviendas residenciales. Precio medio 1.450 eur/m²

Boiro. Precio medio 1.100 eur/m²

Pobra do Caramiñal. Precio medio 1.100 eur/m²

Rianxo. Precio medio 1.400 eur/m²

Carreira-Castiñeiras-Aguiño. Precio medio 850 eur/m²

Palmeiras. Precio medio 850 eur/m²

Ribeira. Precio medio 1.100 eur/m²

 

LUGO

Área de Burela. 129 viviendas residenciales. Precio medio 950 eur/m²

Área de Ribadeo. 55 viviendas residenciales. Precio medio 1.200 eur/m²

Área de Viveiro. 98 viviendas residenciales. Precio medio 1.100 eur/m²

Barreiros. 110 viviendas residenciales. Precio medio 950 eur/m²

Concello de Foz. 117 viviendas residenciales. Precio medio 980 eur/m²

 

PONTEVEDRA

Área de Grove. 160 viviendas residenciales. Precio medio 1.500 eur/m²

Área de Sanxenxo. 485 viviendas residenciales. Precio medio 2.500 eur/m²

Cambados-Vilanova de Arousa. 198 viviendas residenciales. Precio medio 1.200 eur/m²

Vilagarcía de Arousa. 390 viviendas residenciales. Precio medio 1.110 eur/m²

Poio. 165 viviendas residenciales. Precio medio 1.350 eur/m²

Pontevedra. 210 viviendas residenciales. Precio medio 1.450 eur/m²

Bueu. 85 viviendas residenciales. Precio medio 1.400 eur/m²

Cangas. 338 viviendas residenciales. Precio medio 1.550 eur/m²

Marín. 73 viviendas residenciales. Precio medio 1.200 eur/m²

Moaña. 114 viviendas residenciales. Precio medio 1.400 eur/m²

Área de Baiona. 230 viviendas residenciales. Precio medio 1.900 eur/m²

Área de Gondomar. 147 viviendas residenciales. Precio medio 1.400 eur/m²

Área de Nigrán. 390 viviendas residenciales. Precio medio 1.900 eur/m²

Área de Redondela. 195 viviendas residenciales. Precio medio 1.250 eur/m²

Soutomaior-Pazos de Borbén. 79 viviendas residenciales. Precio medio 1.100 eur/m²

Vigo. 439 viviendas residenciales. Precio medio 1.900 eur/m²

A Guarda – O Rosal. 170 viviendas residenciales. Precio medio 950 eur/m²