Los barrios más caros de Galicia para abrir un negocio
La zona comercial urbana y los cascos históricos concentran el alquiler más caro; A Coruña tiene la mayor oferta y Santiago registra el precio medio más alto
Archivo- Personas transitando por la Calle Real de A Coruña
Alquilar un local comercial para iniciar un negocio puede salir diez veces más caro o más barato en función de la zona donde se inicie la actividad. El mapa de locales en arrendamiento muestra la enquistada tendencia de Galicia a profundizar en la apatía en 260 municipios, mientras exhibe un mejorado dinamismo en otros 50 concellos ubicados en la costa o en la zona de influencia de un área urbana. El 80% de la oferta y la demanda se concentran en estos últimos, según el informe elaborado por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias con datos de los nueve primeros meses del año.
En consecuencia, es también en las ciudades y en las áreas metropolitanas donde están los locales más costosos. Pero incluso dentro del ámbito urbano los precios presentan fuertes contrastes. Arrendar un local en la zona comercial de A Coruña, en la Calle Real o Juan Florez, puede costar hasta cuatro veces más por metro cuadrado que hacerlo en el barrio de Os Mallos, a una distancia de unos 20 minutos caminando.
Locales comerciales: 50 municipios concentran el 80% del mercado
Los precios más elevados de Galicia están en las calles comerciales de las ciudades o en los centros históricos. Teniendo en cuenta el precio medio, la urbe más cara sería Santiago, con un alquiler medio de 10 euros por metro cuadrado; le seguiría A Coruña (9,56 euros/m2), Vigo (8,50 euros/m2), Pontevedra (8 euros/m2), Ourense (6,90 euros/m2), Lugo (6 euros/m2) y Ferrol (4,50 euros/m2).
Sin duda, el auge del turismo es clave para que Santiago ocupe lo más alto del pódium, pero también lo es la elevada oferta de locales comerciales en A Coruña, que cerró el noveno mes del año con 1.200 en arrendamiento, y, en menor medida, Vigo (750). En contraste, la capital gallega solo sumaba 225 locales.
Las zonas más caras
En cuanto a los barrios más caros, la corona se la lleva la milla de oro de Ourense, entre la Rúa do Paseo y Santo Domingo, donde el metro cuadrado se alquila por 38 euros, según los datos de Fegein. A un par de paradas de bus, en el Xardín do Posío, el precio baja a los 5,5 euros.
Le seguiría el ensanche coruñés, desde Obelisco hasta Praza de Lugo y Praza de Pontevedra, donde se alquila a 16 euros el metro cuadrado. Mientras que en la zona Areal de Vigo y en el ensanche de Santiago se comercializan locales a 14 euros. En el casco histórico compostelano los precios alcanzan los 12,50 euros por metro cuadrado, menos que en el recinto amurallado de Lugo, donde los locales comerciales se alquilan a 13,50 euros.
La propiedad de un local comercial representa unos gastos medios anuales de 3000 euros al tener que hacer frente el propietario a la comunidad, el IBI y el mantenimiento de los servicios de agua o luz. La mayor parte de los alquileres se realizan para iniciar una actividad vinculada a la hostelería o restauración, o bien para distribución alimentaria.
ÁREA DE A CORUÑA (precios por metro cuadrado)
Agra do Orzán – Ventorrillo: 6,25 euros
Ciudad Vieja – Centro: 14,50 euros
Cuatro Caminos – Plaza de la Cubela: 10,00 euros
Elviña – A Zapateira: 5,20 euros
Ensanche: 16,00 euros
Juan Florez: 12,00 euros
Los Castros – Castrillón – Eiris: 6,00 euros
Mesoiro: 4,72 euros
Monte Alto – Zalaeta – Atocha: 7,00 euros
Os Mallos: 4,50 euros
Riazor – Los Rosales: 6,00 euros
Sagrada Familia – Vioño: 4,20 euros
Someso – Matogrande: 6,00 euros
ÁREA DE FERROL
A Malata – Catabois – Ciudad Jardín: 2,20 euros
Canido: 4,00 euros
Caranza: 3,00 euros
Centro: 6,50 euros
Esteiro: 5,90 euros
Fajardo: 2,50 euros
Ferrol Vello – Puerto: 1,71 euros
Plaza España: 7,15 euros
Porta Nova: 3,60 euros
San Juan: 2,17 euros
Zona Ultramar: 6,16 euros
ÁREA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA
Campus norte – S. Caetano: 5,00 euros
Campus sur – Santa Marta: 6,20 euros
Casco Histórico: 12,50 euros
Castiñeiriño – Cruceiro do Sar: 6,00 euros
Concheiros – Fontiñas: 7,00 euros
Conxo: 7,00 euros
Ensanche – Sar: 14,00 euros
San Lazaro – Meixonfrio: 4,50 euros
ÁREA DE LUGO
Avenida de A Coruña: 4,50 euros
Carme – Fingoi: 4,80 euros
Catasol – Sanxillao: 4,00 euros
La Milagrosa – Piringalla: 4,00 euros
Recinto Amurallado: 13,50 euros
Sagrado corazón: 6,92 euros
ÁREA DE OURENSE
A Carballeira: 3,00 euros
As Lagunas: 8,00 euros
Barrocanes: 4,00 euros
Casco Viejo: 8,00 euros
Centro: 12,00 euros
Santo Domingo – Paseo: 38,00 euros
Couto: 5,00 euros
Mariñamansa: 4,80 euros
A Ponte: 5,50 euros
Polvorín: 2,00 euros
Posío: 5,50 euros
Residencia: 7,00 euros
San Francisco: 4,00 euros
San Rosendo: 3,50 euros
Universidad: 5,00 euros
Vinteún: 2,80 euros
Vista Hermosa: 2,00 euros
ÁREA DE PONTEVEDRA
Campo Da Torre – Mollabao: 6,00 euros
Centro – Echegaray: 12,00 euros
La Seca – Los Salgueriños: 4,00 euros
O Burgo – Campus Universitario: 3,80 euros
Zona Fernández Ladreda: 5,00 euros
Zona Plaza de Barcelos: 9,50 euros
ÁREA DE VIGO
Alcabre – Navia: 6,00 euros
Candean – Cabral: 4,00 euros
Castrelos – Sárdoma: 4,00 euros
Comesaña – Matamá: 5,76 euros
Coruxo – Oia – Saiáns: 4,57 euros
Lavadores: 5,00 euros
Teis: 3,50 euros
Valadares – Beade: 3,69 euros
VIGO CIUDAD
A Salgueira – O Castaño: 4,34 euros
As Travesas – Balaídos: 7,50 euros
Bouzas: 5,00 euros
Camelias – Pi y Margall: 6,50 euros
Casablanca – Calvario: 6,00 euros
Casco Vello: 11,00 euros
Centro – Areal: 14,00 euros
Coia: 5,00 euros
Fátima – Travesía de Vigo – San Xoán: 6,00 euros
O Castro: 5,00 euros
Plaza España – Corte Inglés: 9,80 euros
Pz Independencia: 10,00 euros
