Calle Real de A Coruña

Los barrios más caros de Galicia para abrir un negocio

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La zona comercial urbana y los cascos históricos concentran el alquiler más caro; A Coruña tiene la mayor oferta y Santiago registra el precio medio más alto

en A Coruña, 14 de noviembre de 2017 (06:00 CET)

Alquilar un local comercial para iniciar un negocio puede salir diez veces más caro o más barato en función de la zona donde se inicie la actividad. El mapa de locales en arrendamiento muestra la enquistada tendencia de Galicia a profundizar en la apatía en 260 municipios, mientras exhibe un mejorado dinamismo en otros 50 concellos ubicados en la costa o en la zona de influencia de un área urbana. El 80% de la oferta y la demanda se concentran en estos últimos, según el informe elaborado por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias con datos de los nueve primeros meses del año.

En consecuencia, es también en las ciudades y en las áreas metropolitanas donde están los locales más costosos. Pero incluso dentro del ámbito urbano los precios presentan fuertes contrastes. Arrendar un local en la zona comercial de A Coruña, en la Calle Real o Juan Florez, puede costar hasta cuatro veces más por metro cuadrado que hacerlo en el barrio de Os Mallos, a una distancia de unos 20 minutos caminando.

Locales comerciales: 50 municipios concentran el 80% del mercado

Los precios más elevados de Galicia están en las calles comerciales de las ciudades o en los centros históricos. Teniendo en cuenta el precio medio, la urbe más cara sería Santiago, con un alquiler medio de 10 euros por metro cuadrado; le seguiría A Coruña (9,56 euros/m2), Vigo (8,50 euros/m2), Pontevedra (8 euros/m2), Ourense (6,90 euros/m2), Lugo (6 euros/m2) y Ferrol (4,50 euros/m2).

Sin duda, el auge del turismo es clave para que Santiago ocupe lo más alto del pódium, pero también lo es la elevada oferta de locales comerciales en A Coruña, que cerró el noveno mes del año con 1.200 en arrendamiento, y, en menor medida, Vigo (750). En contraste, la capital gallega solo sumaba 225 locales.

Las zonas más caras

En cuanto a los barrios más caros, la corona se la lleva la milla de oro de Ourense, entre la Rúa do Paseo y Santo Domingo, donde el metro cuadrado se alquila por 38 euros, según los datos de Fegein. A un par de paradas de bus, en el Xardín do Posío, el precio baja a los 5,5 euros.

Le seguiría el ensanche coruñés, desde Obelisco hasta Praza de Lugo y Praza de Pontevedra, donde se alquila a 16 euros el metro cuadrado. Mientras que en la zona Areal de Vigo y en el ensanche de Santiago se comercializan locales a 14 euros. En el casco histórico compostelano los precios alcanzan los 12,50 euros por metro cuadrado, menos que en el recinto amurallado de Lugo, donde los locales comerciales se alquilan a 13,50 euros.

La propiedad de un local comercial representa unos gastos medios anuales de 3000 euros al tener que hacer frente el propietario a la comunidad, el IBI y el mantenimiento de los servicios de agua o luz. La mayor parte de los alquileres se realizan para iniciar una actividad vinculada a la hostelería o restauración, o bien para distribución alimentaria. 

 

ÁREA DE A CORUÑA (precios por metro cuadrado)

Agra do Orzán – Ventorrillo: 6,25 euros

Ciudad Vieja – Centro: 14,50 euros

Cuatro Caminos - Plaza de la Cubela: 10,00 euros

Elviña – A Zapateira: 5,20 euros

Ensanche: 16,00 euros

Juan Florez: 12,00 euros

Los Castros - Castrillón – Eiris: 6,00 euros

Mesoiro: 4,72 euros

Monte Alto - Zalaeta – Atocha: 7,00 euros

Os Mallos: 4,50 euros

Riazor - Los Rosales: 6,00 euros

Sagrada Familia – Vioño: 4,20 euros

Someso – Matogrande: 6,00 euros

 

ÁREA DE FERROL

A Malata - Catabois - Ciudad Jardín: 2,20 euros

Canido: 4,00 euros

 Caranza: 3,00 euros

Centro: 6,50 euros

Esteiro: 5,90 euros

Fajardo: 2,50 euros

Ferrol Vello – Puerto: 1,71 euros

 Plaza España: 7,15 euros

Porta Nova: 3,60 euros

San Juan: 2,17 euros

Zona Ultramar: 6,16 euros

 

ÁREA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA

Campus norte - S. Caetano: 5,00 euros

Campus sur - Santa Marta: 6,20 euros

Casco Histórico: 12,50 euros

Castiñeiriño - Cruceiro do Sar: 6,00 euros

Concheiros – Fontiñas: 7,00 euros

Conxo: 7,00 euros

Ensanche – Sar: 14,00 euros

San Lazaro – Meixonfrio: 4,50 euros

 

ÁREA DE LUGO

Avenida de A Coruña: 4,50 euros

Carme – Fingoi: 4,80 euros

Catasol – Sanxillao: 4,00 euros

La Milagrosa – Piringalla: 4,00 euros

Recinto Amurallado: 13,50 euros

Sagrado corazón: 6,92 euros

 

ÁREA DE OURENSE

A Carballeira: 3,00 euros

As Lagunas: 8,00 euros

Barrocanes: 4,00 euros

Casco Viejo: 8,00 euros

Centro: 12,00 euros

Santo Domingo – Paseo: 38,00 euros

Couto: 5,00 euros

Mariñamansa: 4,80 euros

A Ponte: 5,50 euros

Polvorín: 2,00 euros

Posío: 5,50 euros

Residencia: 7,00 euros

San Francisco: 4,00 euros

San Rosendo: 3,50 euros

Universidad: 5,00 euros

Vinteún: 2,80 euros

Vista Hermosa: 2,00 euros

 

ÁREA DE PONTEVEDRA

Campo Da Torre – Mollabao: 6,00 euros

Centro – Echegaray: 12,00 euros

La Seca - Los Salgueriños: 4,00 euros

O Burgo - Campus Universitario: 3,80 euros

Zona Fernández Ladreda: 5,00 euros

Zona Plaza de Barcelos: 9,50 euros

 

ÁREA DE VIGO

Alcabre – Navia: 6,00 euros

Candean – Cabral: 4,00 euros

Castrelos – Sárdoma: 4,00 euros

Comesaña – Matamá: 5,76 euros

Coruxo – Oia – Saiáns: 4,57 euros

Lavadores: 5,00 euros

Teis: 3,50 euros

Valadares – Beade: 3,69 euros

 

VIGO CIUDAD

A Salgueira – O Castaño: 4,34 euros

As Travesas – Balaídos: 7,50 euros

 Bouzas: 5,00 euros

 Camelias - Pi y Margall: 6,50 euros

Casablanca – Calvario: 6,00 euros

Casco Vello: 11,00 euros

Centro – Areal: 14,00 euros

Coia: 5,00 euros

Fátima - Travesía de Vigo - San Xoán: 6,00 euros

 O Castro: 5,00 euros

Plaza España - Corte Inglés: 9,80 euros

Pz Independencia: 10,00 euros

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