Castellón, territorio de pisos vacíos 

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BURBUJA INMOBILIARIA

Josep Oliver, catedrático de economía aplicada de la UAB

15 de junio de 2011 (18:47 CET)

El stock de viviendas nuevas pendientes de inquilino en España aumentó en 14.000 unidades a lo largo de 2010, llegando a los 800.000 inmuebles. La provincia con mayor porcentaje de pisos vacíos del país es Castellón, con el 20,5% de las promociones sin ocupar frente al 3,5% en el que se sitúa la media española. “Por la demanda actual costará absorber el stock disponible”, ha asegurado el catedrático de economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, quien ha dirigido el cuarto informe sobre el sector inmobiliario residencial en España de CatalunyaCaixa.

El economista también ha destacado que la mayoría de viviendas en esta región son segundas residencias, un mercado aún más parado que el de los inmuebles destinados a domicilio habitual. El documento de la entidad financiera señala que la mayor parte del excedente se concentra en las localidades de Castelló de la Plana (16,7%), seguido de Vila-Real (15,1%) y de Paterna (7,4%). Este último es el único municipio del podio que no pertenece a la provincia de Castellón, sino que está situado cerca de la capital.

Detallando las magnitudes, hay 107.000 inmuebles vacíos en Castellón. Es decir, más del 50% del total de viviendas vacías de la Comunidad Valenciana (202.000). En el resto de provincias, los porcentajes están más cercanos a la media española: en Alicante el stock ha subido una décima hasta los 57.000 pisos vacíos (4,3%) y en Valencia se mantienen las 39.000 viviendas pendientes de inquilino (2,7%).

Ajuste de precios

Este stock ha provocado que el sector ponga el freno de forma radical al inicio de nuevas promociones, una cifra que ha caído el 90% en los últimos tres años. En 2010 se empezaron 63.000 cuando en 2006 se llegó a las 665.000. Eso sí, como aún se están terminando construcciones empezadas antes de 2009 el número de inmuebles vacíos se estabiliza.

Todas las cifras ligadas al mercado residencial se corrigen, excepto los precios. Desde el tercer trimestre de 2007 hasta el primero de 2011 han decrecido en toda España un 15%.“En el ajuste de precios aún tiene que haber un recorrido adicional”, ha declarado Oliver. Incluso se ha atrevido a poner una cifra a la caída prevista: alrededor del 10% “en términos históricos”.

Basa la estimación en los ajustes que se realizaron en las dos últimas épocas de recesión en el país: desde el segundo trimestre de 1978 hasta el primero de 1986 los precios de las viviendas cayeron el 11,3% y desde el cuarto trimestre de 1991 hasta el tercero de 1996, el 30,9%.

Con todo, el catedrático ha asegurado que el ajuste de precios está muy ligado a las localidades. “No se bajarán en Barcelona o Madrid, pero sí en localidades donde la oferta es mucho mayor que la demanda”. En este sentido, el 85% del stock de viviendas vacías de España se encuentran en el arco mediterráneo.
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